还得是浓眉大眼的深圳，在楼市政策上，每次都能想出特别的招数。

最新的消息，深圳多家银行收到通知，要求楼盘项目必须封顶了，才能发放个人按揭贷款。也就是说你项目规划说要建30层，那就必须30层都建好了，才能放贷，少一层都不行。

之前是建好了三分之二就可以放贷，现在等于是把剩下的三分之一也补上了。业内人士说这个政策有助于降低烂尾风险，保障购房者的权益。

不过，对于这个政策，网友们却是一片吐槽，说烂尾楼都遍地开花了，早干嘛去了，现在才想出这么高端的政策，黄花菜都凉了。

还有人说封顶了，一样有烂尾的风险，这种案例又不是没有，真正把房子交到业主手里，那才叫没烂尾。

说实话，这样的政策出台的太晚了，而且不痛不痒。别说是封顶了，现在准现房都不好卖。想要提振楼市信心，靠这个肯定是没用的。

我真的想不明白为什么还要出这样一个政策，费那么大的劲，说有助于降低烂尾楼风险。直接取消预售制，啥烂尾楼风险都没了。

预售制是一个怪胎，正常的买卖行为都是一手交钱，一手交货。即便是现在电商也有预售制，但商品没拿到，交的定金是可以退的。但房地产行业完全违背了这个正常的商业规则，房子没有收到，首付款不退，还不能断供，每个月还必须准时还贷。

可为什么会有预售制，为什么就不能取消呢？很多人可能没明白这里面的本质。房地产是一个资金密集型行业，买地建楼少则几十亿，多则上百亿。

房地产开发商没这么多钱，必须向银行贷款。但是如果全部贷给开发商，风险太大，万一拿了这么多钱跑路了怎么办？于是就有了预售制，贷款给个人，来平摊风险。

相比开发商，个人还更好拿捏。你要敢断供，就把你房子收走拍卖，如果卖房款不够，你还得补钱。如果你不给，不用担心，有失信黑名单等着你，直接影响到你的生活，甚至是孩子上学。

所以，很多人拼命工作赚钱来还房贷，即便是陷入了困境，借钱也要先把房贷还上。真的，这么自觉守约的贷款人，去哪里找。

再看看这些开发商，老板和高管各个腰包鼓鼓，公司却欠一屁股债。银行贷出去的这些钱，能收回多少？

取消预售制，吵了这么多年，为什么一直没动静？自己品品就知道。

按道理说，购房者和开发商签订了买卖合同，就应该按时交房。但现在是很多开发商将预售资金都挪用了，导致烂尾楼遍地，这不就是典型的诈骗吗？就应该让这些开发商把钱吐出来，包括已经进了个人腰包的钱，严重的还应该受到法律制裁。

想要让楼市走出低谷，光靠降利率，降首付，解除限购这些措施，肯定是不够的。还得匡正自己的过失，才能弥补信任的裂痕。

预售制的弊端不解决，出台再多降低烂尾风险的政策，它还是有烂尾的风险，依旧不能完全保障购房者的利益。

聪明的人很多，解决问题的办法也很多，但这背后其实是利益的博弈。